Som bostadsrättshavare har du nyttjanderätten till din lägenhet utan tidsbegränsning. Föreningens mark, hus och även de enskilda lägenheterna ägs av bostadsrättsföreningen.

Enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar ansvarar bostadsrättshavaren för underhållet av sin lägenhet och ska vidta de reparationer som behövs samt svara för kostnaderna. Du ska även åtgärda skador som uppstår i lägenheten, oavsett om skadan uppkommit genom ditt eget vållande, olyckshändelse eller på annat sätt, exempelvis genom vårdslöshet av besökare i din bostad. För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskador svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom egen vårdslöshet eller försummelse, eller vårdslöshet eller försummelse av:

– någon som hör till hushållet eller som besöker detsamma som gäst
– någon annan som är inrymd i lägenheten
– någon som utför arbete i lägenheten för bostadsrättshavarens räkning

För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon annan än bostadsrättshavaren själv är dock bostadsrättshavaren ansvarig endast om han eller hon brustit i omsorg och tillsyn. I föreningens stadgar regleras närmare vad som ingår i din skyldighet att underhålla och reparera. Du skall t.ex. tapetsera, måla och reparera så att lägenheten hålls i gott skick. Föreningen ansvarar för fastigheterna och skall se till att de är väl underhållna och i gott skick. Vad som är att betraktas som ”gott skick” preciseras inte i lagen eller stadgarna. Det får bedömas med hänsyn till fastighetens ålder m.m. Du ansvarar dels för den inredning som föreningen försett lägenheten med dels den inredning som du själv tillfört. I stadgarna regleras din rätt att göra förändringar i lägenheten. För att göra ingrepp i en bärande konstruktion eller ändringar av befintlig ledning för avlopp, värme eller vatten krävs styrelsens godkännande. För att göra andra ändringar i lägenheten krävs styrelsens godkännande om ändringen är väsentlig. Vid tveksamheter ta alltid kontakt med styrelsen. Förändringar i lägenheten ska alltid utföras fackmannamässigt. Om du vidtagit åtgärder som innebär att du överskridit din rätt att ändra i lägenheten kan du tvingas att återställa den i tidigare skick.

I denna skrift följer en förteckning över byggnadsdelar, inredning och utrustning samt åtgärder som bostadsrättshavaren respektive bostadsrättsföreningen ansvarar för.