Tillstånd av styrelsen

För att du ska få lov att göra vissa ombyggnadsåtgärder i din lägenhet krävs styrelsen tillstånd innan renovering påbörjas enligt föreningens stadgar §36. Anledningen till detta är dels för att hålla nere föreningens kostnader och därigenom årsavgiften, men även de kostnader och det besvär som personligen drabbar dig vid t.ex. en vattenläcka hos dig eller din granne.

Åtgärder som kräver tillståndsanmälan:

– Ingrepp i en bärande konstruktion

– Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, ventilation eller vatten.

– Annan väsentlig förändring av lägenheten.

Plan- och bygglagen

Vissa förändringar innebär att du utöver föreningens samtycke också, enligt plan- och bygglagen, måste ansöka om bygglov eller göra en bygganmälan hos kommunen före byggstart. Det är din skyldighet att undersöka om sådan bygganmälan behöver göras. Det är först när du fått styrelsens godkännande till att utföra förändringsarbetet i lägenheten som du kan påbörja ombyggnationen.

Föreningen äger rätt att neka tillstånd till ombyggnadsåtgärd om tänkt ändring kan komma att medföra påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller annan medlem. För att kunna göra en korrekt bedömning krävs att ett underlag eller utredning i vissa fall kan behöva bifogas din ansökan.

Badrum/WC

Om du avser göra ändringar som påverkar ledningar för avlopp, värme eller vatten måste du först få styrelsens godkännande genom att dokumentera planerade ändringar på ritning och skicka in dessa till styrelsen. Installationer som påverkar ventilationen kräver styrelsens godkännande. För att undvika framtida vattenskador för dig och dina grannar ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum anlita en behörig hantverkare.

Kök

Om du tänker att göra förändringar som påverkar ledningar för avlopp, värme eller vatten, måste du först få styrelsens godkännande genom att dokumentera planerade ändringar på ritning och skicka in dessa till styrelsen. Installationer som påverkar ventilationen kräver även styrelsens godkännande.

– Nyinstallation av fläkt måste var en fläktkåpa (utan motor)

– För att undvika att få in lukt från grannarna och ur brandsynpunkt, ska hålet i väggen brandtätas där vatten- och avloppsrör finns.

– Installation av diskmaskin skall ske enligt anvisningarna för enskild maskin.

– Inkommande vatten ska ha en avstängningsventil och den stängs med fördel när du lämnar hemmet en längre period.

– Diskmaskinen ska stå på ett läckageskydd. Motsvarande gäller för installation av andra vitvaror så som kyl och frys.

Rivning av väggar

Du måste få styrelsens godkännande innan du kan starta arbetet med att riva en vägg (gäller samtliga väggar i din lägenhet) och du måste därför skicka in en ansökan till styrelsen. Tillsammans med ansökan ska ett intyg från en behörig byggnadskonstruktör bifogas med ritning där aktuella väggar har markerats. Intyget ska visa att åtgärden inte påverkar byggnadens stomstabilitet. Du måste själv ta kontakt med en byggnadskonstruktör.

Media (el, telefon, TV och bredband)

Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker. Ska du göra ombyggnad som berör fastighetens eller lägenhetens elcentral eller mediaförsörjning vid första uttaget, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av styrelsen.

Enligt föreningens trivselregler får störande arbeten enbart utföras på fastställda tider, måndag – fredag 07.00-21.00, lördag-söndag och helgdagar 09.00-20.00.

Byggavfall

Du som lägenhetsinnehavare ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte lagras i föreningens gemensamma utrymmen, eller ställas utanför porten eller vid sopstationerna.